管理人はだれ！？

2022年6月20日「月曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営を始める時、物件の見定めさえミスらなければ、息長く稼ぎ続けることも不可能ではありません。したがって、一番安心できる投資であると思われます。不動産投資の推奨ポイントを１つお伝えするということになると、はっきり言って何より無難な投資だということでしょう。不動産投資を簡単に説明すると、家賃で利益を得るだけのわかりやすいものなのです。マンション経営と言いますと、「税金を幾ら位安くできるかや利回りの良さが大切だ」等と言われているようですが、そうした数字に振り回されると、予想外に当てが外れることにもなりかねません。資金の運用ができる収益物件には、毎月決まった賃貸料だけではなく、購入価格より高い価格で売却することにより差益が生じるような物件も見受けられます。賃貸料などから得られる利益は預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは債券の売買による儲けと同じように「キャピタルゲイン」と言うこともあるので覚えておいてください。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の価値を調べるための物差しとして利回りを用いますが、計算の仕方に違いがあることから、収入と購入価格から計算する表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに大別されるのです。