管理人はだれ！？

2022年5月17日「火曜日」更新の日記

アパートやマンションといった収益物件をセレクトするにあたって大切なのは、どれぐらい前に建てられたのかということです。提示されている築年数をちゃんと把握して、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準に則って建てられた物件の中から選ぶことは大変重要だと思われます。不動産投資に目覚めて資料請求をしたところで、とんとこれといった物件に巡り合わないというのは誰しも経験することです。手を出しにくい物件が多いということは、利回りをチェックすればわかってもらえるのではないでしょうか。サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策で苦悩しなくて済むといった利点がある一方で、保証される家賃は定期的に見直されるとか、修繕工事などの費用はオーナー持ちなどのデメリットもあるということは知っておいた方が良いでしょう。不動産投資の収益力が知りたい場合に、チェックされるのは表面利回りだと思いますが、経費などを加味する実質利回りと異なり、表面利回りだと望むリターンがあるかどうかをしっかり鑑定することは不可能だと言えます。入居者の募集などをしてくれる不動産会社や物件管理をしてくれる管理会社があるので、マンションなどの賃貸経営はじっとしていてお金を手に入れることを現実にしてくれるのです。「会社員の一方で、賃貸経営でも儲ける」という人が意外に目立つのは、そのためなのです。