管理人はだれ！？

2022年5月8日「日曜日」更新の日記

不動産投資セミナーにつきましては、中古不動産のセミナーぐらいしかないとみなしてしまう人がかなりいらっしゃいますが、建設用の土地を買うということから始める新築アパート経営をレクチャーしてくれるセミナーだってあるのです。一括借り上げで見落としがちなのは、数年ごとの更新をする際に賃料が下げられることがあることと、長期にわたって契約を更新していこうと思うのであれば、お金をかけてメンテナンス工事を受けることが必要だということだと思います。アパートとかマンションなどの不動産投資においては、物件の値打ちを検討する際、利回りという数値を見るのが通例ですが、表面利回りというのは、その物件から得られる年間家賃を物件の購入価格で除して得られる数字です。海外不動産投資という言葉を聞くと、バブルの頃の強引な不動産投資に近い感じがして、痛い目に遭った人はあまりにもリスキーだと感じられる面がありますが、それは当たり前の感じ方ではないでしょうか。サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策を考える必要がなくなるなどの利点がありますけれども、金額が下げられたり、修繕したりリフォームしたりする時の費用はオーナーが支払う必要があるといった欠点もあることを知っておいてください。