管理人はだれ！？

2022年5月3日「火曜日」更新の日記

思い通りのマンション経営の鍵になるのは、外部的には生活の利便性などが良いこと、内的には目的に合ったプランがラインナップされていることではないでしょうか？立地もＯＫ、プランもしっかりということなら、だれも入居してくれないというリスクは下がるということです。不動産投資をする場合、投資先としての物件のコストパフォーマンスをきちんと吟味するということをしないといけませんが、そのようなときにみんなが使っているのが、利回りなのです。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の収益性を見定めるための物差しとして利回りを用いるわけですが、計算方法の違いから年間の収入を価格で割った表面利回りと、経費も考慮に入れて、より実態に近い実質利回りに大別されることに注意しましょう。マンション経営の評価として、実質利回りとか表面利回りが用いられることが一般的ですが、地方と都市部の物件について利回りが良いか悪いかだけで比べることはかなり無茶と言えます。需要が減少傾向にある地方では、ちっとも入居者がいないという危険性も高く、スムーズなマンション経営は難しいのです。一括借り上げ契約がしたい不動産会社等は、「長期安定の一括借り上げ」等とＣＭをうっています。宣伝を頭から信じ込まず、契約するつもりがあるなら、確実に内容を明確にすることが大事なのです。