管理人はだれ！？

2022年4月29日「金曜日」更新の日記

アパート経営という不動産投資だと、想像しているよりも少ない出費で始めることができ、入居者数分の家賃を貰うことができるので、うまく行く可能性がすこぶる高い不動産投資としてやり始める方が増加していると聞いています。不動産投資のプロと言われるような人は、物件が良いものかどうかの検討をするという場合に利回りに注目します。とは言っても利回りには幾つかの種類があり、より現実に近い数字を知りたいときはネット利回りまたは実質利回りが便利です。不動産投資の収益力を分析する場合に、一般的に用いられるのは表面利回りなのでしょうけど、税金等の必要経費も計算する実質利回りと比べてみても、表面利回りでは収益性があるのかないのかをきちんと知ることができるはずありません。家賃保証をするサブリースは、建物のオーナーと一次の借り主となる会社の間で契約を結んで実施される転貸借であるため、旧来のアパート経営とはまったく異なります。そういうわけで、サブリースにありがちなトラブルなどもちゃんと確認することです。アパート経営に関しましては、空室が埋まらないのが最たるリスクになります。そのリスクを払拭するということで、一括借り上げをする管理会社が出現してきましたが、実際のところオーナー側がプラスになることはほとんどないと言って間違いないでしょう。