管理人はだれ！？

2022年4月4日「月曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）は、ワンルームマンションとかの賃貸経営で行われており、いろいろと注目されるのですが、本来の賃貸経営とはまるっきり異なったやり方なので、経験の浅い人はやめておきましょう。「一括借り上げ」に関して問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」方式が事業者と事業者が交わした契約と見なされ、サブリースの貸主は弱者である消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明が不要であることを抜きに語れないでしょう。不動産賃貸でかせぐ賃貸経営と言いますと、アパート経営とワンルームマンション経営等があります。でもこの経営を考えた場合に注意を払わなければならないことを挙げるなら、空室対策があるのです。不動産投資と申しますのは、自己所有している不動産を売り買いすることもあるわけですが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を目論む投資ではなく、ひたすら賃貸収入を求めるという明確な投資です。いざという時を想定して挑戦したマンション投資ではあるものの、利益になるどころか足手まといになってしまうこともあります。利回りは気になるでしょうけど、目的を考えたら借り手にとって魅力があることが必須条件であるのです。