管理人はだれ！？

2022年3月29日「火曜日」更新の日記

本来不動産投資とは、月額賃料という形で収益を手にすることですが、収益を落とさず安定させるには物件の保守が大変重要なカギになります。しかしながらその建物管理など、大部分は不動産会社が執り行ってくれます。サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはマンション・アパートといった不動産の賃貸経営の一種の手法で、「一括借り上げ会社への賃貸」だとか「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、厳密に言うとサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、要するに転貸借のことを言うのです。不動産投資の指標となる利回りには、部屋が全部埋まっているときの年間家賃から計算して導き出される表面利回りと呼ばれるものと、ランニングコストなども考慮に入れて計算するネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものの２つがあります。マンションを購入して始めるマンション経営ですが、リフォームとかリノベーションも部屋への投資と考えることになるわけです。どうしてかと言うと、リフォームあるいはリノベーションにお金をかければ、当然家賃をより高くすることに寄与するからなのです。不動産投資をやるつもりなら、物件からあげられる収益がどれくらいかを念を入れて見定めることが大切だと思いますが、そういう時にかなりの人が重宝しているのが、利回りという数値であるようです。

共益費とは？賃貸住宅での負担や内容について詳しく解説

共益費とは？

賃貸住宅を借りる際には、家賃の他に「共益費」という費用が発生する場合があります。共益費は、物件内の共有スペースや共用設備の維持管理費用を賃借人が負担するものであり、快適な生活を維持するために重要な費用です。本記事では、共益費の概要や負担方法、内容について詳しく解説します。共益費について正しく理解し、賃貸生活をより円滑に進めるための知識を得ましょう。

詳しい概要について

共益費について深堀していきたいと思います。

１．共益費とは何か？

共益費は、賃貸住宅において建物全体の維持管理や共有スペースの清掃、設備の修繕などに必要な費用を賃借人が負担するものです。具体的な負担額や項目は物件や管理形態によって異なりますが、一般的にはエレベーターのメンテナンス費用や共用廊下の清掃費用などが含まれます。

２． 共益費の負担方法と支払い

共益費の負担方法は、賃貸物件の管理形態によって異なります。代表的な負担方法には以下のようなものがあります。
定額制: 賃貸契約時に毎月一定額を支払う形式です。共益費の範囲内で一律に決められた金額を支払います。
実費制: 実際に発生した費用を分担して支払う形式です。費用の発生状況に応じて金額が変動する場合があります。
共益費の支払いは、通常は家賃と同じく毎月の賃料支払いと同時に行われます。管理会社や大家から指定された口座に振り込む方法や、直接現金で支払う方法などがあります。

３．共益費の内容

共有スペースの維持管理費用: 共用廊下やエントランス、エレベーターなどの清掃や照明などの維持管理費用が含まれます。
設備の修繕費用: 共用の設備や機器（エアコン、給湯器、排水設備など）の定期的な点検や修繕費用が含まれます。
共有施設の利用費用: 共有施設（プール、ジム、パーティールームなど）の利用費用や管理費用が含まれる場合があります。
管理費用: 物件の管理や運営に関わる費用（管理人の給与、管理会社への手数料など）が含まれます。

４．共益費のメリットと注意点

共有スペースや設備の維持管理: 共益費の支払いによって、共有スペースや設備が適切に維持され、快適な生活環境を保つことができます。
管理体制の充実: 共益費によって管理会社や管理人の給与が支えられるため、物件の管理体制が充実し、トラブルへの対応や安全管理が行き届きます。
一方、注意点としては以下のような点があります。
費用の透明性: 共益費の明細や使途については、賃借人が適切に確認することが重要です。明細を確認し、必要な費用が適正に使われているかを確認しましょう。
負担額の変動: 実費制の場合、共益費の負担額が変動することがあります。予想外の増額や負担額の変動に対応できるよう、予算管理を行いましょう。

まとめ

共益費は、賃貸住宅における共有スペースや設備の維持管理費用を賃借人が負担する費用です。定額制や実費制などの負担方法があり、支払いは通常家賃と同じく毎月行われます。共益費の内容には共有スペースの維持管理費用や設備の修繕費用などが含まれます。共益費のメリットは快適な生活環境の維持や管理体制の充実にありますが、費用の透明性や負担額の変動に注意が必要です。正確な共益費の支払いや明細の確認を行い、円滑な賃貸生活を送るために適切な管理を心掛けましょう。賃貸検索についてはいえらぶ物件検索がおすすめです。