管理人はだれ！？

2022年3月13日「日曜日」更新の日記

サブリースと言われますのは、マンションとかの不動産の賃貸経営の一種の手法で、「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことを言うことが多いのですが、より的確に言うと不動産会社の媒介で入居者に又貸しすること、一言で言えば転貸借のことなのです。不動産で資産を活用できる収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、購入価格と売却価格の差によって収益が出る物件も存在します。家賃などによる収益は国債の利子と同様に「インカムゲイン」、売買による利益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ばれる場合もあります。収益物件であるマンションとかアパートとかを選定する際に重要なポイントとなるのは、いわゆる築年数というものです。提示されている築年数をつかんで、1981年に導入された新耐震基準に沿った物件の中から選定することが大切です。収益物件を購入すると決めて物件探しをしていると、その時点で入居者がついている物件に出会うといったこともあります。これはオーナーチェンジ物件と称され、物件取得時から家賃収入が見込めます。以前海外不動産投資に対する関心が高まったのは、アメリカやアジアなどで収益物件を購入すれば、「そのうち相当資産価値が上がるはずだ」と噂されたためであろうと思われます。