管理人はだれ！？

2022年3月1日「火曜日」更新の日記

「購入時に必要になる資金が比較的少なくてすむ」のがメリットの中古を対象にしたマンション投資でありますが、地方にあるというだけで候補から除外した方が良いと否定的に言われる理由は、都心以外の物件は入居者が決まらないおそれがあるからでしょう。資金の運用先となる収益物件には、既に入居している人がいる、オーナーチェンジ物件といった、取得後すぐさま家賃収入が見込めるものもあります。その場合、欠点として、事前に室内に入って確認することは不可能だと考えてください。収益物件を吟味することが必要だという際は、利回りがよいかどうかを考えつつ、入居希望者の視点を持つことが必要だと思います。早い話、普通の感覚が大事なのです。収益物件におきまして、賃借人のいない状態の物件のことを空室物件と呼びます。空室物件を契約したら、一も二もなく入居者が現れるよう手配しなければいけないということがありますが、契約に先立って室内を調べることが可能です。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の吟味をしようと思った時に利回りという数値を参照することになりますが、殊に年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」が用いられるケースが多いです。

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