管理人はだれ！？

2022年2月24日「木曜日」更新の日記

収益物件と申しますのは、人が住むためのものしかないとお思いではないですか。その他にも事務所に適した収益物件も多いですし、飲食店を想定した物件やら倉庫に最適化されている収益物件も存在しています。不動産投資というものにおいては、物件に価値があるかどうかの検討をするという局面で利回りを注視します。ただし利回りには大きく分けて２種類あり、現実的な数値を把握したい場合は実質利回り・ネット利回りが適しています。マンション投資を考えた場合、購入価格が抑えられて高い利回りが想定される中古を探す人がかなりいらっしゃいますが、中古でも新築でも、通勤などに使う駅から歩いて10分で行ける生活に便利な場所にあることが重要だと思われます。思い通りのマンション経営をするうえで重要な点は、外的には周囲の環境、内的にはプランや設備がしっかりしていることだと考えていいでしょう。外的要素も内的要素も問題がないなら、ずっと入居者がつかないというリスクはなくなるということです。不動産投資で資料請求をしたとしても、書かれている利回りの値をそのまま受け取ったら困ったことになるかも知れません。だいたいの利回りが、将来の家賃の下落とかは考えていないのが一般的だからです。