管理人はだれ！？

2022年2月8日「火曜日」更新の日記

マンション・アパート経営等の不動産投資では、収益物件の査定をしたい場合に利回りと言われる数値を利用するのが一般的ですが、利回りの中でも年間に得られる家賃から経費分を引いて、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」が中心であるようです。アパート経営については、空室期間が長いのが大きなリスクだと言えます。そのリスクを払拭するということで、一括借り上げをする管理会社が増加してきましたが、はっきり言ってアパート経営者側にとって有利になることはないと思って間違いありません。マンション経営と申しますのはアパート経営をするようなものとは違い、建物丸ごと収益物件とする理解のもとで投資するのじゃなく、複数の部屋がある建物の中の１つの部屋を所有する不動産投資なのだと言っていいでしょう。不動産投資に際しては、投資先の物件の価値を入念に見定めることが大切だと思いますが、そんなケースで大方の人が目安にするのが利回りという数値だと聞いています。不動産投資に力を入れるのなら、腕利きの営業スタッフと仲良くするのが理想なので、資料請求を通じて営業の担当者と知り合いになれるのは、何にもまして価値があることだと思います。