管理人はだれ！？

2022年2月4日「金曜日」更新の日記

収益物件と申しますのは、通常家賃という収益を与えてくれる物件を意味します。けれども、収益物件にはその他に、購入時より高く売って収益を与えてくれるといった投資物件も出回っています。サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策を考慮する必要がなくなるといったメリットがあると考えますが、賃料が見直されたり、リフォームをする場合の費用はオーナーが支払う必要があるといった短所もあるのです。収益物件の分類として、賃借している人がいない状態の物件のことを空室物件と呼んでいます。入居者がいない以上、第一に入居者を募集しなければならないということがあるのですが、契約前に部屋の中を調べられるというメリットがあるのです。東南アジアなどの海外不動産投資をしようという時に知っておかなければいけないと考えられるのは、為替には変動というリスクがあることです。仮に賃貸料を得ることができても、現地通貨とのレートで日本円が高くなったら、その投資は赤字になる可能性もあるのです。サブリースと言いますのは、マンションなんかの賃貸経営に関連する「一括借り上げ会社への賃貸」だとか「空室保証」のことととらえることもできますが、正確には借り上げ会社による入居者への賃貸、つまり転貸借だと言っていいでしょう。