管理人はだれ！？

2022年1月26日「水曜日」更新の日記

空室リスクがないサブリース（一括借り上げ）は、アパートやマンションといった賃貸経営の1つのスタイルであって、ああだこうだ関心を集めていますが、本来の賃貸経営とはまったく異なるわけですので、素人さんにはハードルが高いです。不動産投資でやっていくのであれば、頼れる営業担当と付き合うことは必須ですから、資料請求を通じて営業担当と知り合いになれるのは、大層意味があることだと言えます。賃貸料を目的に収益物件を買うということで探していると、すでに賃貸契約を結んでいる人がいる物件を見つけることがあります。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、取得すればタイムラグなく家賃が入ってくるのです。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の資産価値を評価するための材料として利回りを重要視しますが、この利回りにも種類があり、年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに分けて考えられるので、混同してはいけません。不動産投資をしてみたいと思うなら、初動が早い方が一歩リードできると言われます。その理由の一つは、人よりも数多くの資料請求をして様々な物件を見ることで、目を肥やすことができるからということのようです。