管理人はだれ！？

2022年1月13日「木曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）は、賃貸経営において行われるもので、いい意味でも悪い意味でも関心を集めていますが、普通行われる賃貸経営とは大きく違っているので、賃貸経営の経験がない人には向きません。マンション投資ということでは、建物が長期間の使用に堪えるというようなことなんかもウリではありますが、買っても良いと思う物件が出てきた時には、何を差し置いても修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金はきちんとしているかも調べてみることが重要です。不動産の収益物件と言うと、元々入居中の人がいる物件のように、入手してからタイムラグもなく賃貸料が入ってくるような物件も少なくありません。そういう物件の場合、マイナス要素として、事前に部屋の中を確かめることは不可能だと考えてください。不動産で言われる賃貸経営というのは、アパートなどを貸すことで手にできる家賃収入に集中した不動産投資と言っていいでしょう。大筋で言えば、売買の差額で儲けるという考え方ではないわけです。不動産投資の採算について確かめたい時に、用いられることが多いのは表面利回りであろうと思うのですが、管理費や税金を計算に入れる実質利回りと異なり、表面利回りでは望むリターンがあるかどうかをしっかり鑑定することは無理じゃないでしょうか。