管理人はだれ！？

2022年1月9日「日曜日」更新の日記

不動産投資の採算について確かめたい時に、チェックされるのは表面利回りだと思いますが、経費分を考慮する実質利回りと比べてみても、表面利回りでは採算が取れるかどうかを細かく精査することは難しいです。投資により利益が得られる収益物件には、毎月支払われる家賃による収益以外にも、売却して儲けることができるような物件も多くあります。賃貸料のような収益は株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、売買による利益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶこともあるので注意が必要です。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の採算性を見極めるための指数として利回りを重要視するわけですが、ざっくりと収入と購入価格から計算する表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとにカテゴライズされるのです。アパート経営を始めるにあたり、やり方を指導してくれる会社も存在していますから、素人の人でも参入可能です。それと準備金がそれほどなくても取り組めるので、準備期間に関してもほとんど必要としません。不動産投資がイメージ通りになってくれば、手のかかる仕事の大半は管理会社が代理で行ってくれるため、正真正銘の不労所得を手に入れたことになります。このような点が、不動産投資の魅力なのだと思います。