管理人はだれ！？

2021年12月27日「月曜日」更新の日記

業務の大半を管理会社に任せることができるので、不動産投資初心者の持ち主がすることは、好きなときに金融機関から融資してもらえるように、関係ない借金はしないで、一生懸命、本業に取り組むことです。期待しすぎない方がいいという噂が飛び交ってから随分と時が刻まれていますが、ちょっと前からもう一度注目を集めているようで、各地で不動産投資セミナーが実施されることが増加する傾向にあります。マンション経営の健全性を測るために、投資額に対するリターンを数値化した利回りが用いられていますが、東京都市部と地方の物件について利回りによって比べてしまうのは危険が伴います。人口増加を望めない地方においては、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、着実なマンション経営は望めません。手持ちの資金を運用しようと収益物件を買うつもりでいる時に、すでに入居者がついている物件を発見する場合もあると思います。これをオーナーチェンジ物件と呼び、取得すればタイムラグなく家賃が期待できるのです。マンション投資に関しても、安く購入できる中古物件の人気が高いのですけど、いつ建てられたのかという点は大事なポイントです。鉄筋とコンクリートで造られている建物であっても色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいが寿命の目安となりますので、それまでの間にどれだけ利益があがるのかというのは、築年数次第なのです。