管理人はだれ！？

2021年12月24日「金曜日」更新の日記

注目度の高い不動産投資セミナーに参加してみるというのは不安なものですが、たいていのものはちゃんとしていると思います。しかし、高い教材と称するものを買わせようとするものもないわけではないので、初心者の人は慎重になった方がいいかも知れません。一括借り上げが魅力的なサブリースは、マンションに代表される賃貸経営に関するもので、良くも悪くも取り沙汰されていますが、本来の賃貸経営とは全くもって異なるわけですので、右も左もわからないという人に勧められるものではありません。一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、更新の時に賃貸料を下げられてしまうことがあり得ることと、ずっと先までサブリース契約を維持するのなら、お金をかけてメンテナンス工事を受けることが必要であるということだと聞きます。満足のゆくマンション経営をするうえで重要な点は、外的には周辺環境が良いこと、内部的にはセキュリティや設備の充実度だと考えます。外的要素も内的要素も問題がないなら、入居者がいないというリスクはあまり考えなくて済むでしょう。不動産投資の採算について確かめたい時に、重視されるのは表面利回りかも知れませんが、経費などを加味する実質利回りと比較してみても、表面利回りだと値打ちのある物件かどうかを細かく精査することはまずできないと思ってください。