管理人はだれ！？

2021年12月21日「火曜日」更新の日記

マンション経営ということでは、リフォームとかリノベーションも一つの投資と考えることを忘れてはなりません。なぜそういう見方をするのかと言うと、リフォームあるいはリノベーションにお金をかければ、言うまでもなく家賃を下げずにキープすることに直結するからです。不動産投資セミナーと言いますと、中古の話をするセミナーなのだろうと信じ込んでいることが多いようなのですが、土地を取得するというところからスタートする新築アパート経営を指南するセミナーなんていうのもあるようです。一括借り上げを促進している会社等は、「長期家賃保証」などと言ってきます。それはあくまで宣伝文句なので、契約の際には、詳しく契約する内容を見極めるべきなのです。マンション投資という視点から見て、安い購入価格で高利回りが期待できる中古マンションがもてはやされていますが、中古と言えど、生活の拠点となる駅から遠くない立地の面で優位性のある場所に建っていることが欠かせません。満足のゆくマンション経営に必要なのは、外的には生活環境などが良いこと、内的には目的に合ったプランがラインナップされていることだと考えます。外的な面、内的な面の満足度が高ければ、だれも入居してくれないというリスクも小さく抑えられます。