管理人はだれ！？

2021年11月20日「土曜日」更新の日記

マンション経営をしていく中で理想的なのは、居住者が入居中の部屋を購入してくれることではないでしょうか。であるとするなら、きちんと管理に気を配っているマンションを選択するのが大事でしょう。賃貸経営についてご説明しますと、賃貸物件を保有することで得られる利益に比重をおいた不動産投資の一つのやり方なのです。総じて言えば、買い値より高く売って利益を出す方式とは違うのです。「買うのに必要な元手を考えると取り組みやすい」ということで魅力的な中古をターゲットにしたマンション投資ですが、都心以外のものは買うべきじゃないとされる根拠は、地方に建っているマンションは入居者がいないというおそれがあることによります。初期投資が小さく、わけなくスタートできるマンション投資は、いろんな年代の人に受けているようです。若年層を見ると、老後の年金の代わりにするといった意向を持って投資を始める方もいます。サブリース（一括借り上げ）は魅力的なのですけど、契約書の中で家主が固定収入を得られる期間がはっきり決められています。契約期間に関しましては２年というものが典型で、家賃をいくらにするかは契約更新時に改定できるということのようです。

【2023年版】不動産売却の落とし穴を防府市の事例を挙げて解説！！

不動産売却の落とし穴について

防府市で不動産売却を考えている人は、注意が必要です。不動産売却には、多くの落とし穴が存在し、知識がない人が損をしてしまうことがあります。以下に、不動産売却の落とし穴について解説します。

1. 査定価格に騙されないこと

不動産売却をする際には、まず不動産会社に査定を依頼することが多いです。しかし、査定価格に騙されないように注意が必要です。査定価格が高くなると、売却時に高い手数料がかかることや、売れるまでに時間がかかることがあります。また、査定価格が低いと、損をしてしまうことがあります。不動産会社の査定価格は、あくまで参考程度にとどめ、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが大切です。

2. 契約書の内容をよく理解すること

不動産売却には、契約書を交わす必要があります。しかし、契約書の内容をよく理解していないと、後々トラブルになることがあります。契約書には、物件の詳細情報、売買代金、引渡し日などが記載されています。特に、引渡し日については、しっかりと確認しておくことが重要です。また、契約書に記載されていない条件や、曖昧な表現がある場合には、必ず不動産会社に問い合わせるようにしましょう。

3. 税金や手数料に注意すること

不動産売却には、様々な税金や手数料がかかります。例えば、譲渡所得税、登記手数料、仲介手数料などです。これらの税金や手数料を事前に調べ、予算を立てておくことが重要です。また、不動産会社によっては、不動産売却に必要な書類を取得するための費用が別途かかることがあります。

4. 売却先や購入者の信頼性を確認すること

不動産売却には、売却先や購入者の信頼性を確認することが必要です。特に、売却先が不動産会社の場合には、信頼できるかどうかをよく検討する必要があります。また、購入者が自己資金を持たず、融資に依存している場合には、融資が下りなかった場合に売却が成立しなくなることがあるため、購入者の信頼性をしっかりと確認する必要があります。

5. 時期を選んで売却すること

不動産売却には、時期を選ぶことが大切です。例えば、市場に供給が多い時期や、景気が悪い時期は、売却価格が下がることがあるため、売却する時期をよく検討する必要があります。また、不動産市場が好調な時期に売却すると、高値で売却できる可能性があります。そのため、市況をよく調べ、売却する時期を決定することが重要です。

まとめ

以上が、防府市で不動産売却を考える際に気をつけるべき落とし穴です。不動産売却は、大きな金額が動くことが多く、知識がないと損をしてしまうことがあります。査定価格には注意し、契約書の内容をしっかりと理解し、税金や手数料を予算に入れておくことが必要です。また、売却先や購入者の信頼性を確認し、売却する時期を選ぶことも重要です。不動産売却には、慎重な検討が必要です。

自然と文化に彩られた魅力のある江州

こんにちは、うるま市江州に移住してきた者です。今日は、私の住んでいる江州の魅力についてブログに書いてみたいと思います。江州は沖縄県うるま市の中部に位置する地域で、海や山に囲まれた自然豊かな場所です。江州に住んでいる人は約6000人で、そのほとんどが農業や漁業に従事しています。江州には歴史や文化もたくさんありますよ。では、詳しく見ていきましょう。
【うるま市江州の特色】
〈人口の推移〉
江州の人口は、昭和30年代には約8000人を超えていましたが、その後は減少傾向にあります。平成27年の国勢調査では、人口は6028人でした。しかし、近年は沖縄本島の中心部から離れた自然豊かな場所を求める人が増えており、移住者や観光客も多く訪れています。
【歴史的な出来事】
江州には、琉球王国時代からの歴史的な遺跡や建造物が多く残っています。例えば、江州城跡は15世紀から16世紀にかけて築かれた城郭で、現在は国の史跡に指定されています。また、江州御殿跡は17世紀から18世紀にかけて琉球王国の王族が滞在した御殿で、現在は市の文化財に指定されています。他にも、江州大神宮や江州神社などの神社仏閣や、沖縄戦で犠牲となった人々を慰霊する慰霊碑などがあります。
〈お祭りのような特有の文化〉
江州では、毎年8月15日に「江州大祭」というお祭りが行われます。このお祭りは、江州大神宮で神様に感謝と豊作を祈る神事と、各地区で行われる盆踊りや花火などの催し物があります。特に盆踊りは、「エイサー」と呼ばれる独特の踊りで、太鼓や三線を使って元気に踊ります。エイサーは沖縄県内だけでなく、全国各地でも披露されています。
〈有名な観光地やお土産物〉
江州には、海や山などの自然を楽しめる観光地がたくさんあります。海では、ダイビングやシュノーケリングを楽しめる美しいビーチやサンゴ礁があります。山では、ハイキングやトレッキングを楽しめる森林公園や展望台があります。また、江州では農業や漁業が盛んなので、新鮮な野菜や果物、魚介類などを味わえます。お土産物としては、「江州塩」という天然塩や、「江州みそ」という味噌や、「江州酒」という泡盛などがあります。
〈地理情報と自然環境の情報〉
江州は、沖縄本島の中部に位置し、東に太平洋、西に東シナ海に面しています。面積は約40平方キロメートルで、うるま市の約10分の1です。江州は、沖縄本島の中でも特に温暖な気候で、年間平均気温は約23度です。降水量は多く、年間約2000ミリメートルです。江州は、海や山に囲まれた自然豊かな地域で、多様な動植物が生息しています。特に、サンゴ礁やマングローブなどの生態系が貴重です。
〈生活環境〉
江州では、農業や漁業が主な産業で、住民の多くがそれらに従事しています。また、観光業も盛んで、ホテルや民宿、レストランなどがあります。江州では、伝統的な家屋や風習を大切にしており、地域の絆も強いです。しかし、近年は都市部からの移住者や観光客も増えており、生活環境に変化も起きています。
〈家賃相場や地価といった住宅事情〉
江州では、都市部と比べて家賃や地価が安いです。一戸建ての家賃相場は月額5万円から10万円程度で、マンションの家賃相場は月額3万円から5万円程度です。また、一坪あたりの地価は約10万円から20万円程度です。しかし、近年は移住者や観光客の需要が高まっており、家賃や地価も上昇傾向にあります。
〈治安の良し悪し〉
江州では、治安は比較的良いです。犯罪率は低く、住民同士も仲が良いです。しかし、観光客が多い場所では、盗難や詐欺などのトラブルも発生することがあります。また、自然災害にも注意が必要です。台風や地震などが発生する可能性があります。
〈小学校・中学校・高校など教育施設の情報〉
江州では、小学校・中学校・高校などの教育施設があります。小学校は4校あり、それぞれ約100人から200人の児童が通っています。中学校は2校あり、それぞれ約200人から300人の生徒が通っています。高校は1校あり、約500人の生徒が通っています。教育施設では、基礎的な学力だけでなく、沖縄の歴史や文化も教えています。
〈医療施設の情報〉
特に総合病院やドラッグストア江州では、医療施設は少ないです。総合病院は1つしかありません。それは、江州総合病院という名前で、約200床の規模です。内科や外科などの一般診療だけでなく、救急やリハビリなどの専門診療も行っています。しかし、混雑していることが多く、予約が必要です。ドラッグストアは3つあります。それらは、江州薬局、江州ドラッグ、江州ファーマシーという名前で、薬だけでなく、日用品や化粧品なども売っています。しかし、営業時間は早く閉まることが多く、夜間や休日に利用できることは少ないです。
〈交通の便〉
江州は、うるま市の中でも交通の便が悪い方です。最寄り駅はありません。バスは、沖縄バスと琉球バス交通の2社が運行していますが、本数は少なく、時間も不規則です。タクシーは、電話で呼ぶことができますが、料金は高いです。車は、国道329号線や県道75号線などの幹線道路が通っていますが、渋滞や事故が多いです。自転車や徒歩で移動することもできますが、坂やカーブが多く、歩道や自転車道が少ないです。江州から那覇市や他の市町村に行くには、時間と費用がかかります。
〈食文化、有名な飲食店〉
江州では、沖縄料理や海鮮料理を楽しむことができます。特に、豚肉や魚介類を使った料理が多いです。有名な飲食店は、以下のようなものがあります。
- 江州そば：沖縄そばの老舗で、豚肉や鰹節の出汁が効いたスープとコシのある麺が特徴です。トッピングには、三枚肉やテビチ（豚足）などがあります。
- 江州海鮮食堂：新鮮な魚介類を使った料理を提供する食堂で、刺身や天ぷら、煮物などがあります。店内は広くて清潔で、家族連れにもおすすめです。
- 江州屋台村：夜になると、江州公園の近くに屋台が並びます。沖縄料理や中華料理、焼き鳥やたこ焼きなどの屋台があります。安くて美味しい料理を楽しみながら、地元の人と交流することもできます。
〈今の時期の季節的イベント情報〉
江州では、5月に「江州まつり」というイベントが開催されます。これは、江州地区の歴史や文化を紹介する祭りで、パレードや花火大会、ステージショーなどがあります。また、地元の特産品や食べ物などを販売する出店もあります。江州まつりは、地域の人々の団結と活性化を目的としています。多くの人々が参加して盛り上がります。
〈スポーツ施設の情報〉
江州には、スポーツを楽しむことができる施設がいくつかあります。例えば、以下のようなものがあります。
- 江州総合運動公園：野球場やテニスコート、プールなどの施設があります。営業時間は、午前9時から午後9時までです。利用料金は、施設によって異なりますが、一般的には安いです。予約制ですが、空きがあれば当日でも利用できます。
- 江州市民体育館：バスケットボールやバレーボールなどの室内スポーツをすることができます。営業時間は、午前9時から午後10時までです。利用料金は、1時間につき100円です。予約制ですが、空きがあれば当日でも利用できます。
- 江州ゴルフ場：18ホールのゴルフ場で、海に面した美しい景色を眺めながらプレーすることができます。営業時間は、日の出から日没までです。利用料金は、平日は6000円、土日祝日は8000円です。予約制ですが、空きがあれば当日でも利用できます。
〈芸術施設の情報〉
江州には、芸術を鑑賞することができる施設がいくつかあります。例えば、以下のようなものがあります。
- 江州美術館：沖縄県内や国内外の作家の作品を展示する美術館です。絵画や彫刻、写真などの作品があります。営業時間は、午前10時から午後6時までです。入場料金は、一般500円、学生300円です。火曜日は休館日です。
- 江州文化センター：演劇や音楽、ダンスなどの公演を行う文化センターです。大ホールと小ホールがあります。営業時間は、午前9時から午後10時までです。入場料金は、公演によって異なります。月曜日は休館日です。
- 江州工芸館：沖縄県内や国内外の工芸品を展示する工芸館です。陶器やガラス、染織などの工芸品があります。営業時間は、午前10時から午後5時までです。入場料金は無料です。水曜日は休館日です。
〈ショッピング施設の情報〉
江州には、ショッピングを楽しむことができる施設がいくつかあります。例えば、以下のようなものがあります。
- 江州ショッピングセンター：スーパーやドラッグストア、100円ショップなどの店舗が入っているショッピングセンターです。営業時間は、午前9時から午後10時までです。食品や日用品などの買い物に便利です。
- 江州ファッションモール：ブランドショップやレストラン、映画館などの店舗が入っているファッションモールです。営業時間は、午前10時から午後9時までです。服やアクセサリーなどの買い物や食事や映画などの娯楽に便利です。
- 江州土産物店：沖縄県内や国内外の土産物を販売する土産物店です。営業時間は、午前9時から午後8時までです。琉球ガラスや紅型、ちんすこうなどの土産物があります。
【まとめ】
以上、江州の暮らしに即した情報をお伝えしました。江州は、自然や文化、歴史などに富んだ魅力的な街です。観光だけでなく、住むにもおすすめの街です。ぜひ一度、江州を訪れてみてください。