管理人はだれ！？

2021年10月21日「木曜日」更新の日記

堅実なマンション経営に必要なのは、外的には良いエリアに建っていること、内部的にはプランや設備がしっかりしていることだと思います。設備のいい物件がいい立地にあれば、入居者が決まらないというリスクに悩むことはありません。アメリカなどの海外不動産投資をしようという時に考えておく必要があることと言いますと、為替レートが変動しているということです。いくら賃貸料を受け取っても、対日本円レートで現地通貨が安くなったら、その投資は損失ということにもなります。アパート経営については、金融投資またはFXなどと照らし合わせてみても無難で、間違った経営をしなければ、無一文になることがないと言っても過言じゃない投資対象でしょう。そういった背景から昨今関心度が高いのです。「一括借り上げ」開始後に問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」方式が形式的には事業者同士の交わした契約であることから、サブリースの貸主は消費者契約法の消費者にならないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明が不要であるということが関係していると言わざるを得ません。マンション経営の良否を判断する為に、投資額に対する利益率を指し示す利回りがしばしば用いられるのですが、地方都市と東京都内のマンションを利回りという指標だけで比較することはかなり無茶と言えます。人口増加を望めない地方においては、入居者がいないという可能性も高く、順風満帆なマンション経営は難しいのです。