管理人はだれ！？

2021年10月9日「土曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営にからむ主だった空室対策としては、入居条件の変更、部屋全体の印象が変わるリノベーション、その他水周りなどの設備の充実化などがあるでしょう。空室で悩む必要がないサブリース（一括借り上げ）は、マンションに代表される賃貸経営の一つで、いろいろと話題に上りやすいようですけれど、典型的な賃貸経営とは相当異なっていると言えますので、駆け出しの人がやるようなものではないと思います。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の資産価値を見抜くための尺度として利回りを重要視しますが、この利回りの計算は一様ではなく、年間の家賃収入を物件の価格で除した数値である表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとに分けて考えられるのです。賃貸経営に携わっている人というのは、普通入居者を募集したりとか退去に関する手続き、および日常の点検など必要な管理業務を、管理会社等にお願いしているそうです。不動産投資については、物件を実地で調べた回数で勝敗が決すると言ってもいいでしょう。そういうこともあって、当面はどうでもいい物件が多くてうんざりするかも知れませんが、どんどん資料請求していくということは有意義なはずなのです。