管理人はだれ！？

2021年9月23日「木曜日」更新の日記

賃貸経営と言われるものは、マンションなどの賃貸で得られる利益に重点を置く不動産投資の一つのやり方なのです。大筋で言えば、売買差益を当てにする投資法ではないと考えてください。不動産投資で利用される利回りを調べてみると、満室であることを想定した単年の収入総額を基に計算した表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、税金等の必要経費を計算に入れるネット利回りと呼ばれているものに大別できます。不動産投資の特長を一つあげるとするなら、現実的に非常に安全な投資だということになるのではないでしょうか？難しそうな不動産投資ですが、実は家賃から返済額を差し引いた利益を得るだけの大変簡単な仕組みのものなのです。「一括借り上げ」において問題が発生するのは、「一括借り上げ」で締結される契約が形式上事業者と事業者の契約と考えられるので、オーナーは消費者契約法の保護対象ではないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明はしなくて良いとされていることを抜きに語れないでしょう。経験の浅い人が始めてもいいのは、為替リスクもある海外不動産投資なんかではありません。国内に所在する不動産の賃貸料のような利益などをゲットする、オーソドックスな不動産投資だけだと心得てください。