管理人はだれ！？

2021年9月18日「土曜日」更新の日記

マンションやアパートなどの収益物件を選定する際に必ずチェックすべきところは、築年数や築年月日です。いつごろ新築されたものかを明らかにして、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準が適用された物件だけを候補にすることをお勧めします。フィリピンなどの海外不動産投資に関して気を付けなければならないことと言いますと、為替が動くということです。いくら家賃が支払われても、円高になってしまったら、その投資自体は失敗と言わざるを得ません。サブリースという仕組みは、借りた物件を又貸しすることにより、アパートやマンションのオーナーに定期的な収入を保証してくれるわけです。とは言っても受け取れる金額は普通に貸す場合の家賃の80％もしくは90％になっているということです。マンション経営を始めたいなら、投資をおしまいにする可能性も考えに入れておかねばならないでしょう。そんな可能性を考えても、なお十分な資金があると感じるのであれば、計画を進めてみても良いと思います。一括借り上げを勧める不動産業者などは、「長期一括借り上げ」等と言ってきます。それはあくまで宣伝文句なので、契約するつもりがあるなら、きっちり中身を明らかにすることが求められます。