管理人はだれ！？

2021年9月13日「月曜日」更新の日記

マンション経営の重大要素として、投資額に対する利益率を指し示す利回りがしばしば用いられるのですが、エリアの違いが大きい物件を利回りだけで比べるのはナンセンスです。需要が先細りの地方においては、空室ができるリスクが高くて、理想通りのマンション経営は不可能だと言えます。サブリース（一括借り上げ）は、アパート経営を始めたいという人であってもリスクが小さい不動産投資に見えますが、自分の状況にふさわしいやり方に間違いないか、自問してみましょう。不動産投資を詳述した資料請求をした場合、「ねちっこく購入するよう説得してくる」のではないかと心配でしょう。だけど資料請求したぐらいでは、営業の担当者も見込み客とは見なさないと思います。「一括借り上げ」関連でトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」方式が形式上事業者と事業者の契約であることから、不動産のオーナーなどは消費者契約法の消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明がないことにあります。資金の運用ができる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、売買差益を見込める物件もあることをお伝えしておきます。賃料のような儲けは株の配当金と同じように「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益は為替とか投資信託での差益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ばれることもあるので覚えておいてください。