管理人はだれ！？

2021年8月24日「火曜日」更新の日記

不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、通常目安にされるのは表面利回りかも知れませんが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと異なり、表面利回りだと投資して良いかどうかを判断することは無理じゃないでしょうか。マンションなどの賃料が収益となる不動産投資で成功するためには、対象の収益物件がちゃんと収益につながる必要がありますが、ここを評価する上で必ず見なきゃいけないのが表面利回りや実質利回りだと言っても過言ではありません。アパート経営については、空室がなかなか埋まらないのが一番のリスクと考えられます。それをなくすために、一括借り上げをする管理会社が登場してきましたが、実際のところアパート経営者側には良いことがほとんどないでしょう。マンション投資としましては、安い購入価格で高利回りであるということで中古に目をつける方が多いようですが、中古であろうと、生活の拠点となる駅から徒歩10分圏内の立地条件に恵まれた場所に存在するのが理想です。家賃収入を得る賃貸経営には、アパート経営とかマンション経営がありますけど、この経営にあたり気に留めなければいけないものを挙げるとするなら、空室対策があります。