管理人はだれ！？

2021年8月15日「日曜日」更新の日記

不動産物件の賃貸経営というものは、アパートなどを貸すことから生まれる賃貸料を最優先に考える不動産投資のことを言います。基本的に、買った時よりも高く売って利益をあげようとするといった投資のあり方とはまったく異なるのです。不動産投資をしたかったら、物件から得られる利益を念を入れて把握することが不可欠なのですが、そういう時に大半の人が指標とするのが、利回りという数値だとのことです。不動産投資でしばしば資料請求がされますが、掲載されている利回りの数値を全面的に信用したら困ったことになるかも知れません。おおかたの利回りが、賃料の値下げといったことを考慮していないのが普通だからです。不動産投資の採算性を確認する時に、たいてい着目されるのは表面利回りであると考えられますが、コストなどを計算に組み入れる実質利回りと違って、表面利回りでは物件の良し悪しをしっかり鑑定することはできないと思われます。「一括借り上げ」関係でトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」というものが形式上事業者と事業者の契約ということになってしまうので、物件の所有者は消費者契約法の消費者とは見なされないということと、宅建法で定められた売買契約とは違うので、重要事項説明をしなくても違法ではないということから来ていると考えていいでしょう。