管理人はだれ！？

2021年8月7日「土曜日」更新の日記

アパート経営の強みとして、少なく見積もっても一挙に5～6世帯の家賃収入が入ってくるので、同じお金を出すにしても、マンションへの投資と比べて収益性は高いと断言できます。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の品定めが必要な場合に利回りという名の数値を参照しますが、もっと言ってしまうと、その物件の年間の家賃収入から掛かるコストを引き、これを購入した価格で割った「実質利回り」が中心であるようです。不動産投資を始めるつもりで資料請求しても、全然素敵な物件が出てこないというのは珍しくないのです。食指が動く物件が少ないことは、利回りを確かめるだけでもわかってもらえるのではないでしょうか。サブリースというものは、建物を購入した人と一次の借り主となる会社の間で契約締結される転貸借と言え、一般的なアパート経営とはまったく異なります。そういうわけで、サブリースのデメリットも承知しておいてください。アパートなどへの不動産投資では、儲かる物件かどうかを判定する場合に、利回りという数字を注視するのが通例ですが、表面利回りと書かれているものは、年間で得られるはずの家賃の総額を物件の購入価格で除して得られる数字です。