管理人はだれ！？

2021年7月25日「日曜日」更新の日記

不動産投資の収益力が知りたい場合に、重視されるのは表面利回りであると考えられますが、管理費や税金を計算に入れる実質利回りならともかく、表面利回りだと投資に値する物件かどうかをしっかり鑑定することはできないと考えるべきです。不動産投資の場合、魅力的な物件に出会うことだけでなく、良い営業マンと付き合うこともすごく有意義なことになるのです。資料請求も自分にぴったりの営業マンと接点を作るための有効手段です。マンションを購入して始めるマンション経営ですが、プラスアルファの価値をもたらすリノベーションなども投資と考えることができます。そのわけは、リノベーションがうまくいけば、言わずもがな高めの家賃で募集することが現実的になるからです。不動産会社であるとか管理会社に業務を委託できるので、アパートなどを貸す賃貸経営は苦労なく収益をあげることに繋がります。「サラリーマンを続けつつ、賃貸経営もちゃんとしている」方が多いのには、そんな秘密があるのです。アパート経営をする上では、なかなか入居者が決まらないのが一番のリスクだと言えるでしょう。そのリスクを解消するために、家賃保証をする管理会社が増えてきましたが、はっきり申し上げてオーナー側には何のメリットもないと断言します。