管理人はだれ！？

2021年7月19日「月曜日」更新の日記

マンション・アパート経営等の不動産投資では、収益物件の鑑定をしたい場合に利回りという名の数字を利用するのが一般的ですが、わけても年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」が使われているみたいです。投資未経験者にもためになる不動産投資セミナーは、キャッシュフローだとかアパート経営などにフォーカスしており、セミナーの主題が「知らないと何も始まらないものばかりである」というわけで、毎回参加者が殺到しています。マンション経営での投資となると、室内のリフォームなんかも投資には違いないということが可能です。そう考えられる理由は、リフォームあるいはリノベーションにお金をかければ、結果として家賃を下げない、あわよくば上げることが期待できるからなのです。サブリース（一括借り上げ）というものは、契約書の中で借り上げてもらえる期間がしっかりと決められているのです。契約期間に関しましては大概２年で、家賃は２年で改定できることになっています。収益物件を購入するということで探していると、有難いことに賃貸契約を結んでいる人がいる物件を見つけることがあるはずです。これはオーナーチェンジ物件などと言われ、購入するだけで家賃をいただけることになります。