管理人はだれ！？

2021年3月24日「水曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営においての不安材料となる空室対策は、業者の専門家と不動産の家主とが打ち合わせしますが、工事費がかかるとしても改装を行なうことが空室対策になるはずです。サブリースだったら、借りた不動産の転貸借によって、アパートやマンションのオーナーに一定の収入を保証してくれます。しかしながら金額はと言うと通常想定される家賃の8ないし9割とされているらしいです。不動産を貸して家賃をもらう不動産投資においては、収益物件の収益効率を吟味するための指数として利回りを用いるわけですが、大きくは年間賃料と購入価格で導き出す表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに区分がされることが多いです。マンション投資を考えた場合、購入価格が抑えられて利回りが良いということで中古の物件に人気が集まっていますが、中古と言えど、通勤などに使う駅から歩いて10分で行ける立地の面で優位性のある場所にある物件であることが不可欠です。マンション経営をする場合、間取りの変更などのリノベーションも投資と考えることを頭に置いておきましょう。その理由を説明すると、リノベーションやリフォームを実施すれば、結果としてより高い家賃を設定することに寄与するからなのです。