管理人はだれ！？

2021年3月18日「木曜日」更新の日記

マンション経営の健全性を測るために、表面利回りあるいは実質利回りが用いられていますが、東京都市部と地方の物件についてそれだけで比べることは無理があると言えます。人口が減ってきている地方では、なかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、順風満帆なマンション経営は不可能だと言えます。アパート経営に乗り出す際に、新築物件を購入して始めるケースもありますが、中古物件を対象に始めるケースの方が多く、特に交通の便や生活の環境などにも気を遣っている物件はいつもすごい人気です。海外不動産投資を試してみてもいいのは、インターナショナルな金融投資の複雑さもよく知っている、手広くやってきた人だけです。投機的性格の強い海外不動産投資は、初心者がちょっと試してみられるようなものではないのです。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の値打ちを評価するための指数として利回りを使用しますが、総じて年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りに分類されているようです。マンション経営をする中でベストなのは、その部屋の入居者の人がそのまま買いたいと申し出てくれることだと考えて間違いないと思います。そういうわけですから、きっちりと管理を重視してやっている物件に資金投入することが望まれます。