管理人はだれ！？

2021年3月8日「月曜日」更新の日記

空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を交わす時点でオーナーが確実に収入を得られる期間がしっかりと決められているのです。契約期間につきましては２年が一般的で、家賃をいくらにするかは契約更新のときに変えることができるということです。不動産会社だったり管理会社に任せてしまえば、不動産を貸す賃貸経営は何もすることなく儲けることを可能にしてくれます。「サラリーマンはやめないで、賃貸経営でも儲ける」という方が結構周りにいるのは、それが理由です。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、よく使われるのは表面利回りなのでしょうけど、税金等の必要経費も計算する実質利回りと違い、表面利回りでは採算が取れるかどうかをそつなく判定することはできないと考えるべきです。アパート経営につきましては、やり方を説明してくれる会社も最近登場しているので、素人の人でも飛び込めます。それと元手に余裕がなくても取り組めるので、準備期間にしても大して必要ではありません。不動産投資におきましては、収益物件の吟味が必要な場合に利回りと言われる数字を参考にするのが常ですが、殊に年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」が中心であるようです。