管理人はだれ！？

2021年2月11日「木曜日」更新の日記

マンション投資を始めても、ずっと価値を維持したいのであれば、継続的に保守をやっていくようにしなければなりません。予想に違わず、大手業者が分譲するマンションは長い年を経ても安心なようです。アパート経営であれば、意外にも低予算で済むというのに、入居者数分の家賃収入が望めるということで、成功率の高い不動産投資として手を出すという方が益々増えています。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考える必要がなくなるなどのメリットに目が行くのですが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、メンテナンスが必要なときの費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどのリスクもあることを認識しておくべきです。大抵の業務を管理会社に任せることができるので、不動産投資を始めたばかりのオーナーが行なうべきことは、どんなときでも借入ができるように、意味のない借金などしないで、真面目に今の仕事に取り組むことです。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の資産価値を吟味するための物差しとして利回りを用いることが一般的ですが、この利回りの計算は一様ではなく、年間に得られる収入を購入した価格で割った数字で表す表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つにカテゴライズされますので、どちらの利回りかを意識してください。