管理人はだれ！？

2021年1月18日「月曜日」更新の日記

マンションやアパートなどの収益物件をセレクトするという場合に要チェック項目となるのは、いつごろ建てられたものかということです。新築された年代を調べたうえで、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準に沿った物件の中から選ぶようにしましょう。魅力的な不動産投資も、うまくいかないことがあります。その訳はと言いますと、数多くの物件をリサーチすることなく、急いで結論を出して買ってしまうからだと言えます。アパート経営の良さは、マンション投資で見受けられる「エリア特性によって変わってくることがほとんどない」ということだと言えます。マンション施工数が多いとは言えない地方都市でも、その場所にある物件に投資することができます。一括借り上げで考えておかなければならないのは、数年に1回の契約更新で受け取れる家賃が少なくなることが一般的であることと、ずっとサブリース契約を維持するのなら、お金をかけてメンテナンスをすることが必要だということなのです。マンション投資において、お手ごろ価格の中古物件が評価されているようですけれど、いつ建てられたのかという点は必ずチェックしないといけません。鉄筋コンクリートのものでも色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいしか持ちませんから、それまでにどれぐらい収益があげられるのか想像できますよね。