管理人はだれ！？

2021年1月9日「土曜日」更新の日記

魅力的なサブリース（一括借り上げ）ですが、契約により家主に固定的に家賃が支払われる期間が定められているわけです。契約期間と言いますのは２年の場合が多く、家賃は契約を更新するときに変更できるということのようです。マンション投資として、お手ごろ価格の中古物件が評価されているようですけれど、新築されたのはいつかということは大事なポイントです。RC造りという頑丈な構造のものであっても、60年からせいぜい80年ぐらいで寿命になってしまうので、どの程度利益があげられるのか大体の計算はできますよね。不動産投資で資料請求をしたとしても、記載されている利回りの値を鵜呑みにしてはならないと思ってください。だいたいの利回りが、これから賃料が下がる可能性などは無視しているからなのです。アパート経営に限りませんが、アパート経営をする際も多くの管理会社があって、この中には固有のアパート対象ローンを有しているところもあると聞いています。サブリース（一括借り上げ）というのは、マンションあるいはアパートの賃貸経営の1つのスタイルであって、何のかんのと注目されるのですが、普通行われる賃貸経営とは相当違うものなので、事情がよくわかっていない人は控えてください。