管理人はだれ！？

2020年12月8日「火曜日」更新の日記

賃貸料で儲けようという不動産投資においては、物件の投資価値を確認する為に、利回りという数字を見ると考えますが、表面利回りと断られているものは、年間で得られるはずの家賃の総額を物件の購入価格で除して得られる数字です。アパート経営につきましては、株式とかFXなどと違って堅実性があり、経営の仕方を間違えなければ失敗することがほとんどない投資対象になります。そういう背景から現在関心度が上がっているのです。「一括借り上げ」を始めてから問題が発生しやすいのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が建前としては事業者と事業者が結んだ契約だとして扱われ、オーナーは消費者として利益保護の対象にならないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明がないことが原因でしょう。投資初心者にとっても有益な不動産投資セミナーは、マンション経営やアパート経営の出口戦略などに傾注しており、セミナーの主題が「知らないと何も始まらないものばかりである」ことから、評判になっているものも多いようです。収益物件を見定めることが必要な場合は、利回りの数字を考慮しながら、将来の入居者の都合も考えに入れるようにしてください。すなわち、生活感覚を持ち合わせておくようにしないといけないのです。

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