管理人はだれ！？

2020年12月1日「火曜日」更新の日記

不動産投資で欠かせない利回りを調べてみると、満室であることを想定した年間に得られる収入を土台に考える表面利回りと名付けられているものと、経費分を差し引いて計算する実質利回りまたはネット利回りというものの２つに分類されるのが一般的です。有力な投資先としてマンション投資が注目を集めるのは、株式の取引のように寝ても覚めても相場のことで気疲れするようなことがないからかも知れないですね。しかし、現在の状況としては買うのがためらわれる状況だと言っていいでしょう。サブリースであれば、借りた不動産の転貸借によって、不動産オーナーに一定の利益を保証してくれるのですが、金額のことを言えば普通に貸す場合の家賃の80～90パーセント程度であると聞いております。不動産投資で資料請求をしたとしても、掲載してある利回りの数値が現実通りであると考えたら失敗します。粗方の利回りが、今後の賃貸料が下がっていくこととかを考慮していないと考えていいからです。不動産投資セミナーと言ったら、中古関係のセミナーに決まっていると信じている方もいらっしゃるでしょう。しかし、土地を取得するというようなことまで含む新築アパート経営を主題とするようなものも多々あるのです。