管理人はだれ！？

2020年11月6日「金曜日」更新の日記

海外不動産投資と申しますと、物件の値上がりによる利益を当てにしたものばかりに違いないという考えの方もいるのですけど、本当のところ家賃などによる利益が期待できる不動産投資っていうのも見られます。資金の運用ができる収益物件には、テナントの家賃といった形で得られる収益だけでなく、購入時より高く売って儲けられるような物件もあることは無視できません。家賃収入などはFXのスワップポイントと同じく「インカムゲイン」、不動産の売却に伴う利益は株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と言うこともありますので、区別できるようにしておきましょう。マンション投資と言えば、建物の寿命が80年ぐらいはあるというような点も良いところでしょうが、買っても良いと思う物件が出てきた時には、取り敢えず修繕工事に使われる修繕積立金はきちんとしているかも調べてみるようにしてください。マンション経営では、リフォームしたりリノベーションしたりすることもその部屋に対する投資ということになるのです。どうしてかと言うと、リノベーションがうまくいけば、言わずもがな家賃を上げることが期待できるからなのです。不動産投資について資料請求してみても、とんと良物件にあたらないのは仕方のないことと言えます。条件の良くない物件ばかりであることは、利回りを計算してみるだけでも認識できるものと考えられます。

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