管理人はだれ！？

2020年9月30日「水曜日」更新の日記

不動産投資のアパート経営と比べられるものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが、マンション経営につきましては一部屋単位の区分マンションに投資するという手法が一般的であり、アパート経営とは異なると言えるでしょう。賃貸経営の主だった空室対策ということでご案内しますと、入居条件の変更、部屋の中のイメージがすっかり変わるリノベーション、プラス通信などの設備のクオリティーアップなどがあるわけです。収益物件というのは、概して家賃という収入をもたらす物件と考えていただいて構いません。とは言いつつも、収益物件には賃貸料で儲けようというのではなく、購入価格より高い価格で売却することにより収入をもたらしてくれるといった投資物件も出ているのです。投資により賃貸料を儲ける不動産投資では、収益物件のチェックの為に利回りと言われる数字を利用するのが一般的ですが、より詳しく言うと、年間で支払われる賃貸料から必要経費分を除き、これを物件の価格で割った「実質利回り」が利用されるようです。マンション投資については、価格が低めで利回りが良いことから中古の人気が高いのですが、新築と同様、駅から徒歩10分圏内の立地条件の良いところに建っていることが外せません。