管理人はだれ！？

2020年9月28日「月曜日」更新の日記

アパート等で賃貸経営をする場合、物件の選び方さえミスらなければ、いつまでも家賃をもらうことができると思われます。そういうことですので、とても安心できる投資なのです。収益物件におきまして、入居者がいない状態の物件のことを空室物件と呼んだりします。入居者がいない空室物件は、まず入居者を見つけ出さなければいけないのですが、契約する前に室内をチェックすることができるのです。ひと頃海外不動産投資が人気になったのは、マレーシア等にある収益物件が「近いうちにかなり値が上昇するに違いない」と言われたせいだとも言えるでしょう。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の実力を見極めるためのよりどころとして利回りを重要視するわけですが、計算の仕方に違いがあることから、年間に得られる収入を購入した価格で割った数字で表す表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに仕分けられることに注意しましょう。家賃が収入源となるような不動産投資においては、儲かる物件かどうかを見定めるために、利回りという数値を注視するという方が多いのですが、表面利回りと断られているものは、年間に得られる賃貸料を物件の購入価格で除して得られる数字です。