管理人はだれ！？

2020年8月19日「水曜日」更新の日記

うまくいくマンション経営のために必須なのは、外部的には周辺環境が良いこと、内的には設備への投資がしっかりなされていることだと考えていいでしょう。外的要素も内的要素も問題がないなら、入居者が決まらないというリスクはなくなるということです。不動産投資で資料請求するのはいいのですが、記されている利回りの数字を鵜呑みにしたらまずいです。過半数以上の利回りが、家賃の値下げ交渉をされるかも知れないことなどを勘定に入れていないのが一般的だからです。ワンルームからでもいいということで、参入しやすいマンション投資は、若い人から高齢者まで肯定的にとらえられています。特に若い年代において、定年した後の収入源にするという目的でスタートする方も割と多いそうです。「一括借り上げ」契約後にトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」での借り上げ契約が当事者同士がどちらも事業者の契約であるので、マンションの家主などは消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法の売買契約ではないため、重要事項説明が不要であることに尽きると思います。不動産投資がよさそうに思えて資料請求しているのだけれど、とんと条件の良いものが見つからないのは仕方のないことと言えます。良質な物件の希少さは、利回りをチェックすればわかってもらえるのではないでしょうか。