管理人はだれ！？

2020年8月5日「水曜日」更新の日記

マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、実質利回りとか表面利回りを用いることがありますが、地方と都市部の物件について利回りの良し悪しによって比較することはかなり無茶と言えます。人口の少ない地方ではなかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、健全なマンション経営は不可能に近いということです。
アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件のバリューを検討するための基準として利回りを重視しますが、計算方法の違いから年間に得られる収入を購入した価格で割った数字で表す表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとに区分がされることが多いです。
収益物件と呼ばれるのは、月毎に一定の額の家賃収入がゲットできる投資物件のことを指すのです。賃貸マンションやアパートなどがそういった対象ですが、きちんと基本的知識を得ておくようにしないと成功できません。
やり方を間違えると、不動産投資も期待通りにいかないことがあります。その理由はと言うと、いろんな物件を確認しないまま、焦って判断を下して手に入れてしまうからでしょう。
賃貸経営についてご説明しますと、不動産を貸すことから生じる賃料で稼ごうとする不動産投資のことです。原則として、購入価格と売却価格の差によって収益を出すという投資モデルとはまったく別のものと言っていいと思います。