管理人はだれ！？

2020年2月6日「木曜日」更新の日記

「代表者はかつて当社にいた人間で、一〇〇パーセント子会社です」と西岡は説明している。菱和エステートは不動産の所有・売買・賃貸借管理および売買・賃貸借の仲介を専門に行っている。つまり、面倒なマンション経営の裏方の業務すべてをこなしている会社である。家賃収入の回収方法には、家賃管理システムと一括借上システムの二通りがあって、オーナーの希望で選択することができる。・家賃管理システムでは、入居者に対する貸主はあくまでオーナーであり、管理のみを菱和エステートが代行するというもの。一括借上システムは、同社がオーナーたちから賃貸住宅を一括して借り上げ、それを入居者に転貸するというシステムである。家に関する諸問題についても、集金代行プラン、借上保証プランの二通りがあり、集金代行プランは家賃回収後、規定の管理手数料(物件ごとに同社の査定で決定)が差し引かれたあと、菱和エステートからオーナーの口座に家賃が振り込まれるものである。賃貸収入を得るうえで、いちばん心配なのが滞納であるが、滞納処理などについても同社が責任をもって行っている。借上保証プランは同社名義でオーナーの物件を借り上げ、毎月の家賃は、部屋が空くなどの賃貸状態にかかわらず、同社の家賃査定の九〇パーセントが、同社から確実にオーナーの口座に振り込まれるというもの。