リートの唯一の仕事
2019年11月10日「日曜日」更新の日記
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- リート市場が幾何級数的に拡大し始めた一九九三~九四年以前は、取引が極めて少量だった ため、機関投資家は特定のリート市場を崩壊させないで、平均的なポジションで買い待ちをす ることは極めて難しかったであろう。普通株式投資家の傾向 普通株式投資家にリートへの投資をストップさせたのは何か。思いつく一つの答えは、リー トの唯一の仕事は不動産で、株式投資家は不動産には投資しなかった、株式投資家はメーカー とかサービス業の会社に焦点を当てていたというもの。不動産は普通株式とは違った資産の種類として考えられていた。この問題は特に機関投資家 において強く認識されていた。 さらに、一般の認識――これは間違っていたのだが――というものは、リートはハイリスク、 ローリターンというものだった。また、六〇年代の終わりから七〇年代初めにかけて、建設業 へのローンのリートやリミテッド・パートナーシップを購入した多くの投資家がいたが、これ らの資産は八〇年代の終わりにかなり毀損してしまった。これらの投資家は、不幸な投資とうまく運営されているリートを区別する手間を取ろうとはしなかった。また、投資家は、高率の配当の会社は収益があまり残らないから、急速な成長はできないと いうことを長年聞かされていた。
❀ 世良田東照宮 ❀
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