管理人はだれ！？

2019年8月13日「火曜日」更新の日記

①「生活」資産。
の増加地域の増加する都市人口は、学生寮、共同生活を含む代替住宅手配の需要が高まっています。
多世帯、特別養護老人ホームおよび高齢者介護。
投資家にとって、これらの生計部門は魅力的な利回りと長期的な成長見通し、そしてポートフォリオの多様化の機会を提供します。
「これらの新しい部門は、スペースの効率的な使用、優れたビル管理、および一般的に高い参入歩留まりを考えると、伝統的な住宅資産を凌駕するように設定されています」とCrow氏は説明します。
「例えば、高齢者介護では、東京で11〜14％、シンガポールで8〜12％の収益が得られます。
」②才能を惹きつけるための柔軟なスペースの構築。
企業は、従業員間のイノベーションを促進し、才能のための戦争に勝つための方法として、共有ワークスペースを使用することが増えています。
人間の経験を築くことへのこの新たな焦点は、地域全体の協同事務所やサービスオフィスを含む、柔軟なオフィスの増加をもたらしました。
ウォルターズ博士は、「2030年までに、柔軟な作業スペースは全世界の企業の商業用不動産ポートフォリオの30％を占める可能性があります。
これは市場統合がより一般的になることを意味します。
共同作業を行っているプロバイダとの共同作業、または共同作業ブランド間の合併や買収を検討する」③ロジスティクスおよびデータセンターの台頭。
アジア太平洋地域をリードする世界的な電子商取引の採用に伴い、組織が自社のデータストレージインフラストラクチャおよび物理的な小売商品用の倉庫施設を設立することへの圧力が高まっています。
クロウ氏は、次のように述べています。
「堅調な消費率により、アジア太平洋地域のデータセンターや物流に投資家の関心が高まっています。
これらの分野は拡大し続けます。
例として、シドニーの物流市場は2015年から2017年の間に7倍に増加しました。
」④デット・エクスポージャーへの移行。
銀行は融資基準を厳しくしているため、特にオーストラリア、インド、中国で、ノンバンクおよびオフショアの貸し手が市場に参入するためのギャップが残されている、とCrow氏は述べています。
その結果、投資家は、選択したプロジェクトに柔軟な形態の債務または資本のいずれかを提供する世界的な海外の貸し手に目を向けるようになりました。
同様に、機関投資家も不動産負債に足跡を広げています。
クロウ氏は、「債券投資はポートフォリオのリスクを抑制するための1つの方法であり、投資家は債券を使用して債券を市場のボラティリティや資産所得の低下から保護する方法をますます検討している」と付け加えた。
⑤スマートシティの進化。
シンガポール、日本、韓国、オーストラリアでスマートシティのイニシアチブが推進されているため、アジア太平洋地域では効率性、持続可能性を最大化し、住民の生活環境を改善するためのデジタルインフラストラクチャの構築に対するニーズが高まっています。
Walters氏は、次のように説明しています。
「Proptech-不動産とテクノロジーの融合は、将来の都市開発において重要な役割を果たします。
スマートシティは高度なデータ主導型であるため、スマートプロパティの開発と管理によって広範なデータ収集と分析が可能になります。
都市が人口増加のためにもっと住みやすい環境をつくることは非常に重要です。
」