管理人はだれ！？

2019年8月6日「火曜日」更新の日記

国際不動産コンサルタントのSavillsの第30回年次資金調達資産報告によると、英国の不動産貸付市場は、金利カバー率（ICR）と債券利回りへの圧力の結果として概ね安定しています。
イングランド銀行が10年ぶりに0.5％から0.75％に金利を引き上げることを決定したにもかかわらず、貸付市場の安定は借り手が借り換え時により低いレバレッジを提供する貸し手をもたらし、最終的に中東の機会を生み出しています。
投資家。
このトピックについてコメントし、CluttonsMiddleEastのドバイ責任者、MurrayStrangは次のように述べています、と言っています現在のファシリティの条件を再交渉するか、または競合する条件と金利を提供する一連の「チャレンジ銀行」で貸し手を切り替えることを検討してください。
借り換えの際には注意が必要です。
」Savillsは、資金提供しているCASSLendingSurveyの調査結果を引用して、今後5年間で全債務の73％が返済予定であることを指摘しています。
これにより、一部の借り手は代替的な資金源を探すことになる可能性があります。
持続可能なICRを維持するためには、利回りがすでに低いため、既存のレバレッジ水準を複製することは困難です。
これは必然的に貸付金（LTV）の減少につながり、借り換えの時点でいくらかのストレスを引き起こす可能性があります。
Savillsによると、多くの銀行は規制上の制約と慎重さのためにLTVを増加させることができないか、または増加させないが、「オルタナティブ・レンダー」はより高いマージンでレバレッジを高めると考えているため借り手の実績したがって、今後3〜4年はオルタナティブ貸し手にとって大きな機会を提供し、伝統的な銀行からサヴィルズが約100社の貸し手を識別しているオルタナティブ部門への不動産負債の移動をさらに促進するでしょう。
2008年には代替セクターが貸付の約5.0％を占めていたと述べています-2017年までにこれは25％に増加しており、これは控えめな見積もりと見なされます。