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2019年8月4日「日曜日」更新の日記

国際不動産コンサルタントのKnightFrankは今週、2018年第4四半期の平均グリーンフィールド開発地価が第3四半期の2.6％から0.6％に低下したと発表した。
人件費は上がり続け、比較的弱いポンドは輸入建築材料を住宅建設業者にとってより高価なものにしました。
逸話的に、サイト訪問者数は堅調に推移していますが、特にイングランド南部では顧客が購入に時間をかけていると、KnightFrankは報告しています。
Rightmoveのデータによると、今年の最初の9か月間の再販市場では、2016年と比較すると、イギリスの東部、南東部およびロンドンで住宅の上場から販売までの平均時間が30％を超えました。
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これとは対照的に、上場から販売までの時間は、イーストミッドランドで5.6％、ウェストミッドランドで11.4％、ノースウエストで9.9％減少しました。
これらのリスクは、英国のEUからの差し迫った離脱に対する経済的な不確実性と並んで、開発者がマージンを増やすよう促し、それがグリーンフィールドの地価の上昇を抑制しています。
2018年中、都市の褐色地帯の土地の価値は、上記の理由でも0.5％減少しました。
これは2015年第4四半期にナイトブラウンがアーバンブラウンフィールドの土地価格の追跡を開始してから初めての年間の減少です。
しかし、バーミンガムシティセンターのサイトの増加に牽引されて第3四半期に2.3％減少した後、値は四半期中に1.0％上昇しました。
公式データによれば、バーミンガムは住宅に関しては供給不足のままですが、過去3年間の土地市場での活動の活発化は高品質のパイプラインの出現を意味しています。
今後数四半期の間に土地を購入するとき、開発者はますます選択的になるでしょう。
ロンドンのプライム中央部では、第4四半期に地価が2.8％下落し、年間低下率は5.6％になりました。
値は2015年第3四半期の市場のピーク以来ほぼ20％下がっています、そして弱いスターリングで、何人かの注目に値する買い手は現在プライムセントラルロンドンの土地が良い価値を表すと決定しました。
取引量は少ないものの、あらゆる種類のサイトが取引を行っています。
ロンドン中心部の土地市場もまたBrexitに関連したネガティブなセンチメントの影響を受けやすく、土地所有者は多くの場合、売却を選択する前に、より明確になるのを待つことを選択しています。

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