管理人はだれ！？

2019年7月9日「火曜日」更新の日記

一見すると、差し押さえと空売りは似ているように見えます。
結局のところ、あなたがあなたの家を所有する費用をカバーするのに苦労しているとき、それらは両方とも起こります。
ただし、これら2つのシナリオのいずれかに直面している場合は、それらの間にいくつかの重要な違いがあることを知っておく必要があります。
私はそれらを以下にレイアウトしました。
両者がどのように機能するのか、そしてそれらの違いがあなたにとって何を意味するのかを学ぶために読み続けてください。
あなたが現在住宅ローンを借りているよりも少ないお金で家を売るときに空売りが発生します。
それは、何らかの理由で、その不動産が購入されてから実質的に価値が下がった場合に起こります。
たとえば、住宅ローンで25万ドルを借りているときに20万ドルで住宅を売る場合、それは空売りになります。
その例では、技術的に50,000ドル「不足」しています。
ほとんどの場合、空売りは伝統的な住宅販売とほぼ同じように機能します。
あなたは不動産業者と協力して家を市場に出し、適切な買い手を見つけます。
しかし、売り手として、あなたは誰が家を買うようになるかについての最終的な発言権を持っていません。
代わりに、銀行は住宅ローンの損失を受け入れているので、彼らは空売りと勝ちオファーを承認しなければなりません。
空売りが行われると、理想的には、家の経済的責任から解放されます。
しかし、それは必ずしもそうとは限りません。
時々、貸し手はあなたに対して損失を補うために「不備判断」として知られているものを提出することができます。
幸い、多くの州でこれに対する法律があります。
ただし、それでも個人的責任を負わないようにするために、空売り承認の書類を慎重に検討することをお勧めします。