管理人はだれ！？

2018年8月21日「火曜日」更新の日記

1棟ものマンションであれば管理会社を自分の一存で変更することが可能です。たとえば、定期清掃、その他については、シルバー人材センターなどに依頼すれば、1時間当たり900円程度でやってくれます。これによって、自分の意思決定によって管理業者が中抜きする場合のコストの数分の1に抑えることが可能です。これが、区分投資など絶対にやってはいけないと主張している理由であり、また１棟もの投資の最大のメリットなのです。このような管理が悪い物件であっても、躯体が傷んでいないのであれば、安く買い叩いてリフォームなどの手を入れると同時に、管理会社を替えるなどして清掃の徹底をすれば、見違えるほど価値が上がります。管理がよくてピカピカの物件は誰でも欲しいですから、当然売主も強気で利回りも下がってきます。しかし、管理が悪くて汚い物件は、手を出す人間も少ないため、買い叩くことが可能ですので、その後のバリューアップ次第では、高利回りが実現できます。管理が悪い物件があれば、躯体が傷んでいないものであることを前提に、屋上防水、外壁その他のリフォームの見積もりを出してもらい、リフォームした上で採算がとれる見通しが立てば投資する、このような姿勢が大切です。躯体については自分で判断しないで、リフォーム業者に見てもらうようにしてください。