管理人はだれ！？

2018年2月6日「火曜日」更新の日記

　契約は、買主の申込み・売主の承諾という意思の合致により成立し、買主は代金支払義務を負い、売主は所有権移転登記と引渡し義務を負います。 　業者が売主・媒介（一般に仲介と呼ばれ、契約に立会う）・代理（代理権をもって本人に代わって契約ができる）の場合、契約に先立って、法的な資格を持っている「宅地建物取引主任者」が取引主任者証を掲示してから、一定の事項について書面で説明することが義務づけられています。その書面を「重要事項説明書」といいます。 　業者からこの説明書を交付されたら、説明をよく聞き、納得がいくまで質問し、確認することが肝要です。 ①ローン条項が契約轡になければ、特約事項に記載します。具体的な内容は、金融機関名（〇〇銀行〇〇支店）・融資額・支払期間・利率（実質年利）・ローンが不成立のときの対策（「契約を解除して手付金を返す」など）です。また、買替えで、売却物件の契約成立がなされない場合は白紙にするなどの、買替え条項を記入しましょう。 ②売主が業者の場合、売買契約において、手付金・違約金の総額を代金総額の20％を超えて定めることは禁じられています。なお、業者が契約の履行に着手するまでは、買主がその手付を放棄すれば、契約の解除をすることができます。 ③業者が売主の物件の売買について、代金の10％（造成工事や建売工事が未完成の場合は5％）か、1000万円を超える手付金等を支払った場合は、そのつど保証会社の保証書などを業者からもらいましょう。保証書をとっておけば物件の完成・引渡しに事故が生じたとき、その金額を直接返金してもらえるので安心です。 ④手数料は、業者が売主の場合不要です。媒介と代理は取引価額が400万円を超える場合、3％に6万円を加算した額が限度額となります。 　なお、印鑑は必ず自分で押しましょう。

奈良県でのお部屋探し

ご存知でしたか？奈良県はアクセス・住みやすさともに暮らしやすい大阪のベッドタウンとなる地域が多いのです。とくに近鉄沿線は、大阪の鶴橋まで乗り換えなく1本で1時間足らずで赴くことができるので、安住の地として選ばれることが多いです。そんな奈良県の香芝で賃貸物件を探すには、たくさんの不動産会社様があるためしっかり吟味されることをお奨めいたします！不動産情報を探す場合は、地域に精通していて、親身に対応してくれる方が望ましいですね。